土地使用权确权纠纷可以直接起诉吗
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土地使用权确权纠纷可以直接起诉吗

点击数:51 更新时间:2023-08-22

 
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导读:土地使用权确权纠纷是不可以直接起诉的。当事人如果遇到土地使用权确权纠纷的,首先应当与对方进行协商,如果双方没有协商一致的,可以找当地的相关部门进行调解。当事人与对方没有达成调解的,当事人可以通过司法途径解决纠纷。如果当事人对有关部门做出的裁定不服的,可以在接到裁定结果后一个月内向法院提起诉讼。

土地使用权确权纠纷的解决途径

土地使用权确权纠纷不可直接起诉,应先进行协调。如果协调不成,可由当地主管部门进行调解。若调解无效且双方无法妥协,可根据中华人民共和国土地管理法的规定提起上诉。

中华人民共和国土地管理法第十四条:

土地所有权和使用权争议,应由当事人协商解决;协商不成,由人民政府处理。单位之间的争议由县级以上人民政府处理;个人之间或个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服时,可以在接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院提起诉讼。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

土地使用权出让的适用范围

1. 招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌方式出让。

2. 国有土地使用权的招标、拍卖或挂牌出让活动应有计划进行。

3. 市、县人民政府土地行政主管部门应根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况编制国有土地使用权出让计划,并及时向社会公开发布,经同级人民政府批准后实施。

4. 市、县人民政府土地行政主管部门应按照出让计划,会同城市规划等相关部门共同制定招标、拍卖或挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案,并经市、县人民政府批准后组织实施。

取得土地使用权的流程

1. 确定目标城市:根据公司发展战略方针,结合各地区房地产市场发展特征,制定公司房地产业年度发展计划,确定目标城市。

2. 项目获取途径:通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况,或通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。

3. 确定土地价格及报价策略:根据目标城市以往国有土地交易情况和房地产市场情况,预测目标地块可能销售的价格,并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略。

4. 办理相关竞买手续:根据土地使用权出让部门规定,准备相关资料,实地办理竞买手续。

5. 现场竞买:组织人员进行现场竞买。

6. 签订合同:如土地竞买成功,需及时签订国有土地使用权出让的相关合同。

因此,土地使用权确权纠纷不可直接起诉,当事人应与对方协商或向相关部门申请调解。如果调解失败,当事人可通过司法途径维护自身合法权益。取得土地使用权的流程从确定目标城市开始,直到双方签订合同结束。

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