土地占有权是指对土地的什么权利

土地占有权的定义和特点

土地占有权是指个人或单位对土地的实际控制和占有的权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地占有权与土地所有权和使用权是分离的，因此土地所有人并不一定是土地的占有人。在大多数情况下，土地由非所有人占有和使用。

土地占有权的法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》第十条的规定，国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或个人使用。使用土地的单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。

土地使用权出让合同的基本内容

土地使用权出让合同是土地使用权出让方与受让方之间达成的一种法律协议。该合同的基本内容包括：

1. 双方当事人的基本信息

合同中应明确双方当事人的姓名、住所、联系方式等基本信息。

2. 出让地块的四至范围、面积、用途

合同应详细描述出让的土地地块的具体位置、面积和规划用途。

3. 土地使用权出让年限、开发建设期限、规划设计要求、受让方必须投入的最低建设资金

合同中应明确土地使用权的出让年限、开发建设期限、规划设计要求以及受让方必须投入的最低建设资金。

4. 土地使用权出让金总额、土地使用费的标准及缴付方式

合同应明确土地使用权出让金的总额、土地使用费的标准以及缴付方式。

5. 违约责任与争议解决办法

合同中应明确双方在合同履行过程中的违约责任和争议解决办法。

6. 其他事项

合同中还可以包括其他双方约定的事项。

土地使用权年限的确定

根据土地的不同用途，土地使用权的年限有所不同：

1. 居住用地：70年

居住用地的土地使用权年限为70年。

2. 工业用地：50年

工业用地的土地使用权年限为50年。

3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年

教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权年限为50年。

4. 商业、旅游、娱乐用地：40年

商业、旅游、娱乐用地的土地使用权年限为40年。

5. 综合或其他用地：50年

综合或其他用地的土地使用权年限为50年。

土地使用权证书的办理流程

办理土地使用权证书的流程一般包括以下步骤：

1. 申请登记

用地者需前往市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，并提交申请人身份证或户口簿以及建设用地许可证、建筑许可证、房产证等土地权属来源证明文件。

2. 地籍调查

国土资源局会派人到实地进行地籍调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，并绘制宗地图。

3. 权属审核

国土资源局专职人员会对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

4. 注册登记

填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

5. 颁发土地证书

申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

总结

综上所述，土地占有权是指个人或单位对土地的实际控制和占有的权利。土地使用权出让合同的基本内容包括双方当事人的基本信息、出让地块的四至范围、面积、用途、土地使用权出让年限、开发建设期限、规划设计要求、受让方必须投入的最低建设资金、土地使用权出让金总额、土地使用费的标准及缴付方式、违约责任与争议解决办法以及其他事项。土地使用权年限根据土地的不同用途而定。办理土地使用权证书的流程包括申请登记、地籍调查、权属审核、注册登记和颁发土地证书。