预征收模式：违反法律规定的怪异做法

什么是预征收？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收的法定程序是先公告房屋征收决定和补偿方案，然后进行调查登记、评估、协商签订补偿协议，最后作出征收决定并申请强制拆迁。然而，一些地方采用了一种名为“预征收”的新模式，即先组织被征收人进行“预签补偿协议”，待预签约达到一定比例时，才正式启动征收和搬迁工作。这种模式打乱了征收补偿的顺序，违反了法律规定。

预征收模式的危害

预征收模式对征收方有利，利用程序手段将被征收人的补偿利益与签约挂钩，通过对被征收人施加压力，迫使其在集体利益和个人利益之间做出选择。被征收人的协商空间被压缩，签约压力增大，最终导致不公平、不合理的补偿结果。被征收人的权益受到侵害。

被征收人应注意的问题

首先，预征收模式没有法律依据，是明显的程序违法。然而，在各地却越来越普遍。被征收人要明白，预签约的法律后果与正常征收程序中的签约是一样的，因此如果对补偿结果不满意，不应轻易进行预签约。否则，自己不仅会受到限制，还会给其他被征收人带来压力。其次，预签约模式的泛滥反映了一个令人担忧的问题，即在有法可依的情况下，却出现了各种突破法律规定的行为。解决补偿问题已不仅仅是一个法律问题，而是一个涉及多方利益的复杂平衡过程。因此，聘请专业征收维权律师介入进行协商、沟通、谈判是解决问题最高效、可行的方式。

结论

预征收模式违反法律规定，对被征收人的权益造成危害。被征收人应警惕预签约行为的实质法律后果，并寻求专业律师的帮助解决问题。