合租提前退租违约金如何计算？

合租提前退租违约金的计算方式

合租提前退租违约金的计算应根据双方当事人协商确定。若双方未就此事达成一致且未在合同中约定，应根据实际损失进行判断，通常以扣除押金的方式确定。

一、合租提前退租的违约责任

1. 一般情况下，提前退房属于违约行为，承租人需支付一定金额的违约金。但若符合相关法律规定，则承租人无需支付违约金。例如，因不可归责于承租人的原因导致租赁物部分或全部损毁或丧失，承租人可要求减少租金；若无法实现合同目的，承租人可以解除合同。

2. 租房提前退租将给房东造成一定损失。因为提前退房，房东短时间内无法找到新租客，导致房屋一直处于空置状态，从而造成经济损失。因此，租客提前退租需支付一定违约金。

二、合理的租房提前退租违约金金额

1. 查看合同约定。在签订合同时，双方通常会约定违约事项。若租客提前退房属于违约行为，可查看合同是否有相关约定，若有则按约定执行；若没有约定，则可通过协商解决违约金问题。

2. 一般情况下，违约金相当于一个月的租金。在租房时，通常需要支付一个月的押金，并在租赁合同中有相关条款。押金相当于一个月的租金，因此提前退租属于违约行为，押金将不予退还。这是《民法典》规定的。

3. 通过协商解决。若房东要求支付过高的违约金，可通过协商解决。因为违约金金额通常不得超过合同总金额的30%。

三、承租人的解除权

若租赁房屋存在瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），导致承租人无法使用或利益受到重大影响，或在相当期间内无法获得收益，或租赁房屋毁损导致无法实现合同目的，承租人可解除合同。

若租赁物部分或全部毁损或丧失非承租人的过错所致，承租人可要求减少租金或不支付租金；若租赁物部分或全部毁损导致无法实现合同目的，承租人可解除合同。若租赁物存在危及承租人安全或健康的情况，即使承租人在签订合同时明知该租赁物质量不合格，仍可随时解除合同。此处仅限于物的瑕疵，并且要求瑕疵达到“危及承租人安全或健康”程度。

需要注意的是，若双方当事人意图建立租赁关系，必须经过充分协商后签订书面房屋租赁合同，并在合同条款中明确约定违约责任的承担方式等内容，以避免未来出现租赁合同纠纷。