租房合同的违约责任及赔偿方式

1. 违约责任

根据租房合同的约定，当一方违约时，需要承担相应的违约责任。双方应严格执行合同中的租房约定，包括租金支付等事项。如果没有约定的情况下，可以协商补充约定。如果对方违约退租，属于违约行为，可以要求对方支付违约金和实际损失赔偿。如果无法与对方协商一致，可以向法院提起诉讼。

2. 违约金的计算

根据合同中的相关约定来计算租房合同的违约金，定金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。违约金的数额由双方协商确定，一般根据双方预测的违约可能带来的损失大小来确定。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可以向法院请求减少违约金。如果合同上没有约定违约金，违约金最高不得超过合同金额的百分之三十。双方可以先协商解决，如果协商不成，可以向当地有管辖权的人民法院进行调解。需要提醒的是，不按时支付违约金还会产生滞纳金。

租房合同违约纠纷的处理

在我国的房屋租赁合同违约纠纷处理中，双方当事人可以通过协商解决，根据合同约定确定违约金等事项。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院判决处理。