点击数:29 更新时间:2023-10-20
租房合同中,当一方未履行合同义务即构成违约。违反合约的一方应根据合同约定向对方支付违约金,以赔偿对方因违约而遭受的损失。
如果租赁合同中明确约定了违约金的数额,双方应按约定比例支付。例如,双方在签订合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人有权要求承租人支付相同数额的违约金作为赔偿。
如果约定的违约金数额过高或过低,一方可以请求变更。约定的违约金超过实际损失的30%可认为约定过高,此时可以要求降低违约金。例如,如果房屋租金每月仅为1000元,而约定的违约金数额为一万元,违约方可以要求降低违约金。
如果租房合同未约定违约金,应根据对方的实际损失来计算违约金,并退还押金和多余的房费。
租房违约金的支付是独立于房租支付的,即使承租人尚拖欠出租人租金,违约金也不包含在该金额内。
双方应按照租赁合同的约定处理违约金,赔偿约定的金额。如果无法协商一致,可通过法院提起诉讼解决。
根据法律规定,租房合同可以在以下七种情况下提前终止或解除:
当事人可以约定一方解除合同的条件,达到条件时解除权人可以解除合同。
当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务,或迟延履行主要债务并经催告后在合理期限内仍未履行,或因迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的,均可解除合同。
如果承租人未按约定方式或租赁物性质使用租赁物导致损失,出租人可以解除合同并要求赔偿。
如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金,出租人可以要求在合理期限内支付。逾期不支付的,出租人可以解除合同。
如果承租人未经出租人同意将租赁房屋转租给第三人,出租人可以解除合同。
如果因不可归责于承租人的事由导致租赁物部分或全部毁损、灭失,承租人可以要求减少租金或不支付租金。如果租赁物的毁损或灭失导致无法实现合同目的,承租人可以解除合同。
即使承租人在订立合同时明知租赁物质量不合格,如果租赁物危及承租人的安全或健康,承租人仍可随时解除合同。
一旦合同签订成功,即具有法律效力,双方都必须按照合同内容执行。如果一方违约,可以要求对方按照合同约定进行赔偿。当然,如果双方协商决定不需要赔偿,那又是另外一回事。