租房合同没约定违约金如何主张计算？

租房合同中未约定违约金的计算方法如何确定?

当租房合同中没有明确约定违约金的情况下，如果一方当事人的违约行为给另一方当事人造成了损失，根据合同法的相关规定，另一方当事人仍然有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿金额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

违约的形式有哪些?

1. 不能履行

不能履行又称为给付不能，指的是债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以提供劳务为标的的合同中，债务人丧失工作能力即为不能履行。在以特定物为标的物的合同中，如果该特定物毁损或灭失，也构成了不能履行的情况。不能履行可以分为全部不能履行和部分不能履行。如果是全部不能履行，且属于嗣后不能履行的情况，可以构成违约责任的要件。如果是部分不能履行，且属于嗣后不能履行的情况，也构成违约责任的要件；如果是自始不能履行，在能够履行部分而不履行的情况下，也构成违约责任。

2. 延迟履行

延迟履行又称为债务人延迟或逾期履行，指的是债务人本来有能力履行，但在履行期限届满时却未履行债务的情况。构成延迟履行的要件包括：存在有效的债务；债务人有能力履行；债务人在履行期限过后未履行；债务人未履行且没有正当理由。是否构成延迟履行，关键在于履行期限的重要性。

3. 不完全履行

不完全履行指的是债务人虽然履行了债务，但其履行的方式不符合合同的要求。例如，合同约定的标的物种类、规格、型号、数量、质量、运输方式、包装方式等不符合合同约定。是否构成不完全履行，应以履行期限届满后仍未消除缺陷或者未另行给付为标准。如果债权人同意给予债务人一定的宽限期来消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满后仍未消除或给付，则构成不完全履行。

4. 拒绝履行

拒绝履行指的是债务人明示或默示地表示不履行合同的情况。例如，债务人将应付的标的物转让给第三人，即可视为拒绝履行。

在签订租房合同时，为了避免后期发生争议难以确定违约责任，应在合同中明确约定违约责任的承担方式以及具体处理事项。具体的处理方式应根据实际合同条款和相关约定来进行办理。