租房没合同违约金怎么约定？

一、租房合同中未约定违约金的约定方式

在没有签订租房合同的情况下，双方当事人可以通过协商确定违约金的计算方法。然而，根据相关法律法规规定，约定的违约金数额最多不得超过双方交易标的的百分之三十。如果涉及的交易事项的违约金有法律法规规定，应依据相关法律法规来计算违约金。

1. 根据《民法典》规定

根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求增加违约金的数额；如果约定的违约金过高于实际造成的损失，当事人可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求适当减少违约金的数额。

对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后，仍需履行其债务。

二、租房合同违约赔偿的计算注意事项

1. 合同中明确约定违约金的情况

如果合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，并且该约定不违法且合理，那么应当依据合同约定的违约金进行计算。然而，如果合同约定的违约金数额低于实际造成的损失，当事人可以向法院或仲裁机构申请增加违约金的数额；如果合同约定的违约金过高于实际造成的损失，当事人可以向法院或仲裁机构申请适当减少违约金的数额。

2. 法律法规对违约金有明确规定的情况

如果法律法规对某一类合同的违约金有明确规定，并且不允许当事人自由约定，那么无论当事人是否约定了违约金，都应适用法定违约金。如果法律法规对某一类合同的违约金作了规定，但同时允许当事人自由约定违约金，那么如果当事人已经约定了违约金，则应适用当事人的约定；如果当事人没有约定违约金，则应适用法定违约金。

在处理租房合同违约的情况时，双方当事人应事先约定好违约金的数额和计算方式。违约金的约定既不能过高，也不能过低。如果合同中约定的违约金低于守约方的实际损失，可以向法院申请适当增加违约金。如果未签订租房合同，双方当事人可以协商约定违约金的数额。