婚后买房的法律归属和财产性质问题

婚后购房是否属于个人财产

根据法律规定，婚后购房是否属于个人财产取决于具体情况。

1. 婚前订立财产协议

如果夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，那么婚后的财产将按照协议的约定执行。但是这种情况并不常见，只有少数人会进行婚前财产公证。

2. 父母购房并赠与女方

另一种情况是，女方的父母以自己的名义购买房产，并将房产赠与给女方。这样，房产不属于夫妻共同财产，而是女方的个人财产。

在这种情况下，购房行为由女方父母完成，房产登记在女方父母的名字下，然后进行赠与手续，女方成为受赠人。然而，这种方式存在一些不便之处，如房产赠与的税费较高。另外，父母也可以通过立遗嘱的方式，在过世后将房产继承给女方，从而减少房产继承税费的负担。

个人财产的界定

根据法律规定，以下情形之一的财产属于夫妻一方的个人财产：

1. 婚前财产

婚前财产是指婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。婚前财产可以分为以下几类：

• 个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
• 婚前取得的财产权利，如婚前取得的房产等。
• 婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。
• 婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

婚前财产的界定时间是双方结婚登记之日。在结婚登记前，双方各自所有的财产归各自所有；结婚登记日后，一方单独获得或双方共同所有的财产，除法律另有规定或当事人特别约定外，作为夫妻共同财产。

2. 其他个人财产

除婚前财产外，以下财产也属于个人财产：

• 因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等。
• 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。
• 一方专用的生活用品。
• 军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。
• 其他应当归一方的财产。

因此，夫妻共同拥有的房产是否属于个人财产需要根据具体情况进行认定。如果房产是婚前取得的，通常属于个人财产。此外，个人财产还包括一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等。