房产自书遗嘱怎么写才有效？

房产自书遗嘱的有效要素

房产自书遗嘱的有效性需要满足以下要素：

遗嘱人必须具备完全民事行为能力

遗嘱人必须是完全民事行为能力人，对自己行为所产生的法律后果有充分的认知与了解。

真实意思表示

遗嘱必须是遗嘱人真实的意思表示，不能是受胁迫或欺骗所立的，否则将被视为无效。

个人财产

遗嘱中所处分的财产必须是遗嘱人的个人财产，而不能是夫妻共同财产。如果涉及夫妻共同财产，遗嘱只能视为部分无效，只能依据遗嘱执行遗嘱人所依法享有的份额。

自书遗嘱的书写方式

自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写，不能采取他人代书或机打等方式形成。遗嘱人必须在最后签名，并注明年、月、日。

在订立房产遗嘱时，遗嘱人应选择适合自己的遗嘱形式进行书写。除了公证遗嘱和自书遗嘱，其他形式的遗嘱在订立时都需要有见证人的存在，以确保遗嘱的有效性。

房屋继承遗嘱的格式范本

以下是房屋继承遗嘱的格式范本：

1. 个人身份的说明

包括身份证号码、住所、近亲属情况等。

2. 遗嘱执行人的说明

包括遗嘱执行人的身份证明、授权委托书、住所以及指定遗嘱执行人与遗嘱人的关系。如有利害关系，应注明不影响其执行人效力，并指定后备执行人。确认的签名应包括各种签名字体的示范。

3. 遗嘱法律效力的说明

包括法律依据、遗嘱人的身体状况、精神状况、行为能力等。遗嘱必须是遗嘱人真实的意思表示，未受胁迫或欺骗所立。遗嘱内容必须真实、合法。所处分的财产必须是遗嘱人个人所有。遗嘱应保留给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人必要的份额。遗嘱或遗嘱草稿的形成时间、地点和过程，是否自书还是代书，是否遗嘱人的真实意愿，是否有修改、补充，对遗产的处分是否附有条件等都需要说明。代书人的情况以及遗嘱或遗嘱草稿上的签名、盖章或手印是否为遗嘱人本人所为也需要说明。

4. 财产的说明

包括基准日、房产、存款、股票、汽车、现金、投资、所内、债权等财产的具体情况，相关合同、产权证及凭证。还需说明是否曾以遗嘱或遗赠扶养协议等方式进行过处分，是否存在已设立担保、已被查封、扣押等限制所有权的情况。

5. 保险的说明

包括收益人的基本情况、监护人、遗嘱执行人以及相关合同单证理赔方法。

6. 相关事务的执行

包括债权债务、财产分配、个人用品（如汽车、电脑、书籍、信函、照片）以及给相关人员的信函呈送等。

7. 以前订立遗嘱的情况

如果存在数份遗嘱且内容有抵触，应以最后的遗嘱为有效。

8. 签名及日期

遗嘱人应在遗嘱上签名并注明日期。

在我国，被继承人有合法自由处分自己的遗产的权利。然而，如果涉及房产的处分，将受到一定的限制。房屋属于不动产，如果由继承人之间所订立的遗嘱发生纠纷，可以向人民法院提交相关的起诉书，提起诉讼。