按份共有房产怎么落户？

按份共有房产如何进行落户？

按份共有房产的落户方式有以下几种：

1. 直接分割房屋

按份共有人可以直接对房屋进行分割，形成独立使用的房屋。例如，一栋三层楼的房屋按三个所有人等份共有，每个人可以分得一层的所有权。但由于房屋是连在一起的，有些部分无法分割，仍然属于共同所有，因此形成了房屋的区分所有。

2. 房屋作价补偿

按份共有人中的一人独自取得房屋所有权，其他共有人的所有权份额会被折算成价款，由独自取得所有权的人进行补偿。

3. 直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

这种情况主要有两种：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各共有人无法按照拥有的所有权份额进行分配，因此需要对部分所有权份额进行作价补偿。例如，甲、乙按照3：2的比例共有一栋两层楼的房屋，分割成各占一层时，乙占了甲的所有权份额，此时乙需要补偿甲的所有权份额。二是当有三个以上的人按份共有房屋时，房屋的价款由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。

4. 房屋变价分割

当按份共有人都不愿意取得房屋所有权时，可以将房屋出售，出售所得的价款按照所有权份额进行分配。

按份共有人的义务是什么？

按份共有人有以下两个义务：

1. 承担共有房屋管理和修缮费用

按份共有人应按照各自的所有权份额承担共有房屋的管理、修缮等费用。

2. 不损害其他共有人的利益

按份共有人在行使所有权时，不得损害其他共有人的利益。在使用和处分房屋时，应按照协商一致的原则处理。如果意见不一致，应根据占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定，不允许各个共有人单独行动。

因此，房屋落户首先需要进行房屋的分割，分割方式包括房屋变价分割、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合、房屋作价补偿和直接分割房屋等。按份共有人在使用和处分房屋时，应当按照协商一致的原则处理。