婚后夫妻财产管理的关键问题
点击数：5 更新时间：2023-11-15
在离婚案件中，对于房产增值部分的补偿，应根据房屋购置资金的来源和其在全部房价款中所占的比例来确定分割原则。
婚前购房款项及个人偿还贷款部分属于不动产的自然增值，不应作为夫妻共同财产分割的一部分，因其并非投资收益。
婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应属于夫妻共同财产。房屋所有权人应补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，并补偿共同还贷部分对应的房产增值。
尚未偿还的贷款部分和未归还的贷款属于房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应归房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。
在离婚案件中，夫妻共同房产的认定主要根据以下情形：
夫妻双方在婚姻期间共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。
夫妻一方在婚前承租的房屋，婚后使用夫妻共同财产购买的房屋。
夫妻双方在婚前共同使用积蓄购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。
由一方在婚前购买或自建的房屋，在婚后以共同财产组织重建的房屋。仅有部分改建、扩建的部分属夫妻共同所有。
结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。
结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。
一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。
工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
在离婚案件中，双方可以达成协议，由一方直接取得房产所有权，另一方放弃对房产的要求，并向取得所有权的一方给予补偿。无论采取何种方式，都应保护自己的权益。