房屋拆迁需要办理的手续有哪些

房屋拆迁手续的法律要求和程序

一、房屋拆迁手续的法律要求

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁需要遵循以下法律要求：

1. 制定房屋征收年度计划，提出征收申请。

2. 确定征收范围，明确实施单位。

3. 发布征收预告，告知停办手续。

4. 拨付工作经费，组织房屋拆迁补偿登记。

5. 交付拆迁补偿款，动土开工。

此外，根据法律规定，房屋征收部门还需对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并向被征收人公布调查结果。

二、房屋拆迁补偿的内容

根据市、县级人民政府作出的房屋征收决定，被征收人应当获得以下补偿：

1. 被征收房屋价值的补偿。

2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于被征收个人住宅且符合住房保障条件的情况，市、县级人民政府应当优先提供住房保障。

被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，如对评估结果有异议，可向该机构申请复核评估。

被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

对于旧城区改建征收个人住宅的情况，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换时，市、县级人民政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。

三、房屋拆迁面积的计算方法

房屋拆迁面积可以根据以下方法进行计算：

1. 根据宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据进行计算。

2. 根据房屋所有权证书中载明的建筑面积和被拆迁地区房屋市场评估价值进行计算。

希望以上内容对您有所帮助。如有其他问题，欢迎咨询专业律师。