楼上的下水管在我家漏水是谁管

楼上的下水管在你家漏水，责任归属需视具体情况而定。以下是不同情形的分析：

开发商责任

房屋质量问题且在保修期内：如果楼上的房屋存在质量缺陷，例如防水没做好、管道安装不合格等，导致下水管道漏水，并且该房屋还在保修期内，那么开发商需要承担维修和赔偿责任。业主可以向开发商进行索赔，要求其修复漏水问题，并对因漏水造成的损失进行赔偿，如墙面浸泡、家具损坏等。
房屋质量问题但已过保修期：若房屋已过保修期，但能证明是房屋建设时的质量问题导致的漏水，仍可尝试与开发商协商解决，不过开发商可能会以各种理由推脱责任，此时可能需要通过法律途径来解决，由专业的鉴定机构对房屋质量问题进行鉴定，确定责任归属。
楼上住户责任

使用不当或装修原因：如果漏水是由于楼上住户的使用不当，比如将杂物扔进下水道导致堵塞从而引发漏水，或者在装修过程中破坏了下水管道等，那么楼上住户应承担相应的责任。他们需要及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
未尽到合理注意义务：即使没有直接的不当行为，但如果楼上住户发现下水管道有轻微漏水等情况而未及时处理，导致漏水情况恶化，影响到楼下住户，也可能需要承担一定的责任。
物业责任

公共管道维护不善：如果是整栋楼的公共下水管出现漏水问题，且物业没有尽到定期检查、维护公共设施的义务，那么物业需要承担维修责任。物业服务企业应当按照物业服务合同和物业的使用性质，负责小区公共区域的维护和管理，保障公共设施的正常运行。
未及时发现和处理问题：物业在接到住户关于漏水的反馈后，没有及时采取合理措施进行处理，导致漏水问题加重，给其他业主造成更大的损失，物业也需要承担相应的责任。
第三方责任

施工方责任：如果漏水是由于楼上住户请的施工队伍在进行装修或其他施工过程中，破坏了下水管道而导致的，那么施工方需要承担责任。
楼上住户私自改造管道：若楼上住户私自改动下水管道，导致管道漏水，责任应由楼上住户自行承担。
总之，当遇到楼上下水管在自家漏水的情况时，应首先确定漏水原因，然后根据具体情况来判断责任归属，并采取相应的措施来解决问题。

1970-01-01 08:00 回复