遇到房屋拆迁赔偿纠纷怎么有效处理

拆迁补偿纠纷的处理方式

一、行政裁决

当拆迁人与被拆迁人或拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁安置协议时，可以向人民法院提起民事诉讼，但人民法院会拒绝受理，并告知当事人可以根据《拆迁条例》向相关部门申请裁决。如果拆迁人与被拆迁人或拆迁人与被拆迁人、房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议，当事人可以申请由房屋拆迁管理部门进行裁决。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是地方人民政府房屋拆迁管理部门，需为县级以上部门。如果房屋拆迁管理部门也是被拆迁人的一方，裁决将由同级人民政府进行。裁决的内容包括补偿方式和金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和期限等。裁决应在收到申请后的30日内作出。

二、行政或司法强制

(一) 行政强制：如果被拆迁人或房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁，拆迁管理部门将向公安部门提请强制拆迁。

(二) 司法强制：如果被拆迁人或房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁，房屋拆迁管理部门可以依法向人民法院申请强制拆迁。在实施强制拆迁之前，拆迁人应向公证机关办理证据保全，以确保被拆除房屋的相关事项。行政强制和司法强制只能选择其中一种方式，房屋拆迁管理部门在提请或申请强制拆迁时必须非常慎重。

三、民事仲裁或民事诉讼

在拆迁补偿安置协议订立后，如果被拆迁人或房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。在诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。