新农村建设中的征地拆迁存在哪些问题

新农村建设中征地拆迁问题的法律分析

1、征地补偿标准偏低问题

在新农村建设中，征地补偿标准偏低问题引起了广泛关注。被征地农民常常将发达地区的征地补偿标准与政府招拍挂出让土地的价格进行比较，认为现行的土地补偿费和安置补助费偏低，并要求提高征地补偿费用。此外，在青苗、地上附着物、建筑物等补偿方面，村民往往以高价要求补偿，导致征地协议难以签订。

2、被征地块抢种、抢栽、抢建问题

部分被征地村民缺乏大局意识和法制观念，对政府公告告知的征收范围采取各种方式进行抢种、抢栽、抢建，以获取更多的征地补偿资金，人为制造征地补偿工作难题。

3、征地补偿款项分配问题

目前，征地补偿款项的支付通常是由县市财政拨付给乡镇财政所，然后由村组进行统一收益和分配。然而，在具体发放过程中，村组集体在分配时往往没有根据补偿款项的性质和法律规定进行区分，导致分配程序不合法、发放不规范、标准不统一，侵犯了村民的权益。被征地农民常将与村组集体经济组织以及村组干部的矛盾转移到征地工作上，给征地工作设置了重重障碍。

4、被征地块内租地企业的补偿问题

被征地区域通常地理位置优越，交通便利，经济活跃，因此部分村民将土地用途私自改变，将场地或闲置房屋出租给个人兴办企业。这种“以租代征”的行为违反了国家法律的明文禁止。目前，针对这部分土地的附着物、建筑物等尚未制定明确的拆迁补偿政策，但企业主认为自己的项目是合法的，应该获得补偿，同时企业的生产和经营损失也没有标准补偿，导致企业主提出高额要求。

5、项目建设问题

项目建设带来了一些遗留问题。落户项目在施工过程中会对农民和周边造成一定的不便和影响，当地村民往往要求解决这些遗留问题后才同意征地。此外，当地村组对项目建设附属工程的承揽要求较高，将工程承揽作为征地的前置条件，而这些问题并非国土资源部门能够解决。

6、失地农民的安置和发展问题

被征地区域的农民多数生活在市郊，虽然有多种谋生手段，但文化程度相对较低，技能较差。面对失去既得利益，他们对失地后的生活感到担忧。解决失地农民的安置、后续发展、建房用地和生活出路问题是征收土地的先决条件，也是必须考虑的实际问题。

7、坟墓搬迁问题

由于一些工业园区内没有规划殡葬地块，村民往往选择就近搬迁坟墓，这容易导致重复搬迁和补偿。对于完全失地的村组，已经没有殡葬用地。如何规划被征地块上的坟墓搬迁用地，是工业园区征地面临的又一个问题。