土地使用税的纳税开始时间

一、根据土地使用权合同约定

根据相关法律规定，如果企业取得的土地是熟地（净地），土地使用税的纳税开始时间分两种情况：1. 如果土地使用权合同约定了交付土地时间，则纳税人应从约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。2. 如果合同未约定交付土地时间，则受让方应从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

二、根据土地交付手续实践

在土地管理局与企业办理土地交付手续的实践中，需要特别注意以下两点纳税义务开始时间：1. 如果土地管理局与企业办理土地交付使用手续的时间滞后于合同中约定的交付使用时间，则城镇土地使用税应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳。2. 如果土地管理局与企业办理土地交付使用手续的时间早于合同中约定的交付使用时间，则城镇土地使用税应从土地实际交付的次月起缴纳。因此，在签定土地转让和出让合同时，企业必须在土地出让或转让合同中注明土地交付使用时间，以节省土地使用税。

土地使用税的纳税义务时间

根据财税〔2006〕186号文件，只有熟地可以招标，生地不可招标。如果企业通过招投标取得的土地是生地（毛地），则土地使用税的纳税义务时间是拆迁工作完成，开始使用土地的时间。

土地使用税的征收标准

根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常指的是城镇土地使用税。城镇土地使用税的征税对象是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地，征税依据是实际占用的土地面积，征收对象是使用土地的单位和个人。税额标准根据大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区的不同而确定，每平方米税额在0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额因地而异，请咨询当地地方税务局。

土地使用税的计算方法

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，作为土地使用税的纳税人，应根据相关法规缴纳土地使用税。土地使用税的计算公式如下：应缴纳税款 = 纳税人实际占用的土地面积 × 纳税人所占用土地对应的等级税额标准。具体每平方米年税额如下：- 大城市：1.5元至30元- 中等城市：1.2元至24元- 小城市：0.9元至18元- 县城、建制镇、工矿区：0.6元至12元省、自治区、直辖市人民政府应根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，在规定的税额范围内确定适用税额。市、县人民政府应根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额范围内，制定相应的适用税额标准，并报请上级批准执行。经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额度不得超过最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须经财政部批准。如果需要了解更多关于我国土地管理制度、土地使用权和土地税等方面的信息，请向当地的土地管理局等相关机构咨询。