房屋拆迁赔偿的注意事项

补偿标准的确定

根据法律规定，拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人进行补偿。补偿标准以房屋所有权证所列资料为准。违法建筑、临时摊点、超过批准期限的临时建筑或拆迁通告公布后改建、扩建、装饰的设施，以及其他原约定不补偿的部分，均不予补偿。

房屋价值补偿标准

房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿。补偿金额按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格确定，并由评估机构进行评估确认。每年，地级市政府部门会根据住宅房屋市场价格规律制定相应的房屋市场价格表供被拆迁居民参考。

搬迁费和临时安置费

搬迁费和临时安置费用的具体数额和计算方式一般由各市确定，并在标准中详细列出。在计算补偿标准时，如果拆迁人提供了周转房，则无需支付临时安置费。

停产停业损失的补偿

对于非住宅类房屋的运营性房屋补偿，由于每个案件都有其特殊性，补偿标准无法统一。一般情况下，征收当事人可以协商确定补偿标准，如果协商不成，可以委托房地产价格评估机构进行评估。

补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，标准由当地政府确定。公摊补助是对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会有相应的标准。

房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿和家电设备移机补偿的具体标准一般需要当事人协商确定，如果协商不成，则由评估机构进行评估确定。各县市会根据市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以征收拆迁时出具的补偿标准为准。

拆迁安置

拆迁安置地点的确定根据城市建设规划和工程建设的性质进行。安置分为一次性安置和过渡性安置。异地安置的情况下，被拆迁人应当一次性安置到位；回迁安置的情况下，可以先进行过渡性安置。高层建筑的过渡安置期限一般为三年，多层建筑的过渡安置期限最长不得超过一年半。

住宅安置户和非住宅安置户的划分

被拆除住宅房屋的使用人符合以下条件之一，属于住宅安置户：1)持有房地产管理部门核定的房屋所有权证或者使用、租赁证件；2)有正式户口的常住人口；3)在城区无住房或虽有住房但人均使用面积在20平方米以内。同时，符合服兵役、入学、劳教、服刑等情形已迁出拆迁范围的使用人也可以列入安置范围。非住宅安置户包括在拆迁范围内合法成立的机关、团体、企业、事业单位，以及利用自有房屋作为家庭主要生活来源并具有营业执照的个体工商户。

房屋拆迁补偿方式

房屋拆迁补偿可以采取货币补偿、房屋产权调换或者货币补偿与产权置换相结合的方式。货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。市场评估价、商品房交易均价和重置价是三种法定的评估依据，根据不同情况分别适用。产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换两种形式，根据评估方法的不同进行置换。以上是房屋拆迁赔偿中需要注意的问题，希望对您有所帮助。