货币补偿基准价
点击数：13 更新时间：2024-07-28
非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价来确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。具体补偿金额的计算方法如下：
对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。
对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%；对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。
对所有人的补偿款为：同上。
对所有人的补偿款为：同上；对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。
货币补偿基准价是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。
拆迁被认为是一项困难重重的任务。西安关中民俗艺术博物院院长王勇超作为全国人大代表，已经提出了修改《城市房屋拆迁管理条例》的建议，以通过法律手段规范拆迁行为，减少拆迁过程中的暴力拆迁和“钉子户”等问题。
王勇超代表的调研发现，拆迁补偿标准的统一性是导致许多群众上访的主要原因。而现行拆迁条例规定的房屋价格评估要素是房屋的区位、用途和建筑面积，依据是房地产市场评估价格，与房屋的实际价值存在一定差距。
王勇超表示，“大多数国家的宪法都要求根据财产的‘公平市价’标准给予被拆迁户补偿。政府或开发商必须根据拆迁房屋在当地市场上的价值给予相应补偿，否则就是强制拆迁，必然会造成一定的悲剧。”此外，“居民购买房屋时，也购买了土地使用权，拆迁补偿时必须考虑房屋所带来的土地收益和可能造成的生活成本。”
王勇超建议，应尽快制定房屋拆迁货币补偿基准价标准，参考市场价格制定拆迁补偿费标准。同时，还应重视建立制度保障，通过中立的资产评估机构进行测算，并通过公正的司法裁判做出最终决定。一旦形成司法裁定，政府和开发商必须遵守公正原则达成的补偿协议，被拆迁户也必须接受大多数市民同意并获得司法认可的拆迁方案。
拆迁条例的修改是一个各方利益博弈的过程。王勇超代表还建议，必须明确界定“公共利益”的概念，特别是要将部门利益和集团利益与公共利益区分开来，以避免产生分歧和新的纠纷，并可能削弱对开发商拆迁行为的约束性。