遭遇“以租代征”,被征收人该怎么维权

遭遇“以租代征”,被征收人该怎么维护自身权益

违法行为的定义和影响

“以租代征”是一种违法行为，指征收方非法将农用地转为建设用地，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，违反了农用地转用和土地征收审批的法律规定。该行为的本质是在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳相关税费和履行耕地占补平衡法定义务。在各地，“以租代征”已经成为一种普遍的违法形式，严重阻碍了国家土地的正常使用，对社会造成了恶劣的影响。

应对措施

如果在生活中遭遇了“以租代征”的情况，并与当地拆迁方签订了土地租赁合同，个人不必过于担心，因为该合同违反了法律法规的强制性规定，应被视为无效合同。个人可以通过起诉来确认该租赁合同的无效性，并要求相关部门返还土地。如果是拆迁方强行占地，个人可以寻求专业拆迁律师的帮助，依法向人民法院提起行政诉讼，请求返还土地。

行政诉讼的适用

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条的规定，人民法院受理公民、法人或其他组织提起的以下诉讼之一：(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或农村土地承包经营权、农村土地经营权的。因此，根据该规定，政府部门进行“以租代征”强占土地的行为侵害了农民的经营自主权和农村土地承包经营权，属于行政案件受理范围，人民法院应予受理。

常见的“以租代征”形式

以下是“以租代征”常见的六种形式：

1. 用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地；
2. 基层政府直接租赁农村集体土地；
3. 基层政府转租农村集体土地；
4. 基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为；
5. 村自行出租自己的承包地；
6. 村委会租用农户的承包地进行非农建设。