遭遇征收,被征收人能做些什么

遭遇征收，被征收人能做些什么

一、明确拆迁性质与土地性质

在遭遇征收时，首先需要明确当地政府征收的目的是为了建设何种项目。如果征收是基于公共利益，例如修建高铁等，那么具有强制性，被征收人应该争取合理的拆迁补偿；如果征收是基于商业开发的需要，那么不具有强制性，被征收人可以不同意征收。

根据土地性质的不同，我国土地可以分为国有土地和集体土地，征收时所适用的法律、征收流程和补偿标准也不同。因此，被征收人还需要明确自己的房屋土地是属于国有土地还是集体土地。

二、确认征收补偿方式与标准

房屋征收补偿方式包括房屋安置和货币补偿，被征收人有权选择其中一种方式。对于国有土地上的房屋，货币补偿不能低于类似房地产的市场价格。而房屋安置则需要市、县级政府提供用于产权调换的房屋，调换比例为最低1：1。

对于集体土地上的房屋，货币补偿以重建成新价为原则，包括房屋的重建成新价和宅基地地价；如果房屋划入城市规划区，可以主张参照周边类似房地产市场价进行补偿。产权调换的原则是按合法面积最低拆一还一，确保被征收人的生活居住水平不降低。

三、确认房屋权属信息、留心各类公告

为了获得合理的征收补偿，被征收人需要证明自己对房屋享有权利，并且房屋来源合法。在实践中，被征收人的房屋权利可能存在瑕疵，例如房屋用地面积、建筑面积与权属证书上不一致，或者存在未审批的老房拆除翻建、加建加盖等情况。对于这类情况，被征收人应该及时办理相应的审批手续或者开具证明，在房屋未被拆除前补齐相关手续。如果被征收人持有房屋和土地相关的权利证书，一定要妥善保管，如果丢失，应尽快办理补办手续。

征收方会在房屋征收过程中张贴征地公告或征收公告。被征收人不应认为这些文件具有法律效力，因为并非所有盖有政府红章的文件都是合法有效的。被征收人可以拍照留存征收方张贴的公告，以备后续法律程序使用。

四、防范入户调查及评估程序

在征收确认后，征收办工作人员会上门进行房屋测量和勘查，以确定房屋的现状。如果被征收人没有产权证书，应积极配合测量工作，这样可以固定房屋实际状况的证据。被征收人应注意核对测量记录的数据和结果是否与房屋实际情况一致，以及人口状况登记是否完整。只有在测量信息与实际情况相一致的情况下才能签字确认。

根据法律规定，选择评估机构应由被征收人协商决定，如果协商不成，可以采用少数服从多数的原则投票决定，或者采用随机方式确定评估机构。如果被征收人没有参与评估机构的选择，或对评估结果不满意，不应签字确认。

五、最后的提醒

如果对补偿不满意，以下是五点小提示供您参考：

1. 不交证：房产和土地权利的证件要保管好，不要交出去。
2. 不签字：如果对征收补偿不满意，不要签署对方递交的文件。
3. 多谈判：抓住每一次征收方上门谈判的机会，争取更高的征收补偿。
4. 多取证：拍摄房屋、土地、地上物、公告、强拆现场等证据，录音录像谈话。
5. 请律师：如果自己无法处理，建议请专业的征地拆迁律师协助。