如何分割夫妻共同财产

房改房是否为夫妻共同财产

1. 房改房的产权归属

根据当地政府规定以及房屋产权单位的规定，夫妻一方所购买的房改房，如果属于该方单位自有自管房，则房屋所有权一般归房屋产权单位的干部、职工所有。

2. 房改房的归属判断

房改房属于个人财产还是夫妻共同财产，需要根据房屋产权证的取得时间来确定。如果房屋产权证是在婚前取得，则属于该方个人财产；如果是在婚后取得，则属于夫妻共同财产。

在我国房屋改革中，有一种普遍现象是，产权证通常由单位直接办理并登记在本单位职工名下。但无论形式如何，婚姻关系存续期间所得的房改房应被认定为夫妻共同财产。

3. 一方婚前承租、婚后购买登记的房改房

根据《婚姻法司法解释(二)》第19条规定，一方在婚前承租的房改房，以及婚后夫妻共同财产购买并登记在一方名下的房改房，应被认定为夫妻共同财产。

即使婚前未取得产权证，但如果一方在婚前已经完成了主要的或全部的购房行为（已支付足额或大部分购房款，签订购房合同），即使产权证的取得是在婚后，一般也应被认定为个人财产。

房改房离婚如何分割

对于房改房的价值确定，一般参考现行市场价作为分割标准。在司法实践中，处理房改房分割一般遵循以下原则：

1. 双方一致意见

如果夫妻双方对房屋归属及价值达成一致意见，可以按照双方协商的结果进行分割。协商内容可以包括房屋归一方所有或双方共同所有，以及一方向另一方支付房款补偿等。

2. 一方要房，另一方不争

如果一方要求获得房屋，而另一方不争议，但双方对房屋当前市场价无法达成一致，法院可以委托评估机构对房屋进行评估，以评估后的价值作为分割依据，一方需向另一方支付房屋补偿款。

3. 竞价方式

如果双方均主张房屋所有权，且无法达成一致意见，法院可要求当事人采取竞价方式。出价较高者获得房屋所有权，另一方获得相应的房屋折价款。如果法院不采取竞价方式，则可委托评估机构对房屋现行市场价进行评估，以评估价值作为分割依据。房屋的归属将根据享受的优惠政策、单位与职工合同约定、双方的经济情况、住房状况、照顾妇女儿童合法权益、有利于子女健康成长等条件来判定。

4. 双方条件相当

如果双方均主张房屋所有权且条件相当，并且所购买的房改房属于单位自有自管房，除当地政府有规定外，房屋所有权一般归房屋产权单位的干部、职工所有。

以上是关于房改房是否为夫妻共同财产以及房改房离婚如何分割的问题探讨。我们希望每个家庭都能和睦相处，避免到达房改房离婚如何分割的地步。