离婚安置房如何分割

离婚安置房的分割方式

一、以产权置换方式取得的拆迁安置房

产权置换是指被拆迁人以产权置换或房屋补偿的方式获得拆迁安置房的情况。根据具体情况，需要区分不同的处理方式：

1. 私有住房在婚前取得

如果被拆迁的房屋是夫妻一方在婚前取得的私有住房，拆迁安置房应被认定为该方的个人财产，不应作为夫妻共同财产进行分割。

2. 私有住房在婚后取得

如果被拆迁的房屋是夫妻在婚后取得的私有住房，并且拆迁安置房的差价是由夫妻共同财产出资结清的，那么拆迁安置房应被认定为夫妻共同财产。

3. 父母的私有住房

如果被拆迁的房屋是夫妻一方父母的私有住房，在婚后该房屋拆迁，并且安置房产权登记在夫妻一方名下，拆迁安置房的差价是由夫妻共同财产出资结清的，那么拆迁安置房应被认定为夫妻共同财产。在离婚时，可以按照夫妻共同财产的原则进行分割。

4. 婚前承租的公有住房

如果被拆迁的房屋是夫妻一方婚前承租的公有住房，并且在婚后该房屋拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，那么拆迁安置房应被认定为夫妻共同财产，需要在离婚时依法进行分割。

5. 父母承租的公有住房

如果被拆迁的房屋是夫妻一方父母承租的公有住房，并且在婚后该房屋拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，拆迁安置房的差价是由夫妻共同财产出资结清的，那么拆迁安置房应被认定为夫妻共同财产。在离婚时，可以按照夫妻共同财产的原则进行分割。

二、以房屋补偿方式取得的拆迁安置房

房屋补偿是指通过以房屋补偿的方式取得拆迁安置房的情况。根据具体情况，需要区分不同的处理方式：

1. 婚前承租的公有住房

如果被拆迁的房屋是夫妻一方婚前承租的公有住房，并且在拆迁时与其他家庭成员共同以房屋补偿方式安置的，那么拆迁安置房应被认定为夫妻共同财产。在离婚时，需要考虑该房产的来源、其他家庭成员享有的居住权利以及父母工龄的福利性和优惠性价值等因素。

2. 婚前承租的公有住房

如果被拆迁的房屋是夫妻一方婚前承租的公有住房，并且在婚后取得了拆迁安置房屋的承租权，那么在离婚时，双方都有权继续承租，并且可以给予适当的经济补偿。

3. 婚前与父母共同以房屋补偿方式安置的拆迁房

如果被拆迁的房屋是夫妻一方婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房，并且在离婚时未经其他共同安置人同意，另一方不可以继续承租。因为共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的，具有排他性。因此，不适用《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答 (1996)》中的相关规定。

三、尚未办理产权登记的拆迁安置房

对于尚未办理产权登记或尚未取得所有权的拆迁安置房，在离婚和继承案件中，可以尽量采取调解的方式进行处理。

知识总结

在离婚协议中，可以对动迁安置房或补偿款进行约定，但需要注意只能涉及夫妻双方的权利，不能干涉其他第三方的利益，包括未成年子女。如果约定与法院判决不一致，可能会被撤销或变更。因此，在处理离婚案件时，最好通过法院进行处理，以确保合法权益的保护。