离婚房产公证费用和离婚财产分割是怎样的
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离婚房产公证费用和离婚财产分割是怎样的

点击数:27 更新时间:2024-04-14

 
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离婚房产公证费用

离婚案件中,对于夫妻财产约定协议的公证办理,需要提交以下材料:

1. 财产约定书

公证处可以代为书写。

2. 财产产权证明

包括房屋所有权证等,男女双方需共同到公证处提供。

3. 男女双方户口、身份证

提供有效的户口本和身份证。

4. 结婚证

提供有效的结婚证。

5. 公证处要求提供的其他材料

根据公证处的要求,提供其他必要的材料。

公证费一般为千分之三到百分之二之间。

离婚财产分割

一、夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,属于夫妻共有房屋,离婚时应进行夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条的规定,当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院会根据以下情形进行处理:

(一) 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。

(二) 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿。

(三) 双方均不主张房屋所有权的,可以根据当事人的申请拍卖房屋,然后将所得价款进行分割。

根据司法实践,对于可以实际分割使用的共有房屋,可以进行分割使用。对于无法分割使用的共有房屋,可以按照一方取得补偿的方式进行分割。在确定分割房屋归属时,应考虑双方的住房情况以及照顾抚养子女的一方。在双方条件相同的情况下,应优先照顾女方。

对于婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建的情况,如果离婚时未变更产权,房屋仍归产权人所有。增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人进行折价补偿。如果一方在离婚后没有住处,另一方应从个人财产中给予适当帮助。

二、对承租房屋的处理

承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议,涉及第三人,不属于夫妻个人财产,也不是夫妻共同财产。因此,该房屋不能进行处理,但承租权可以进行处理。

在离婚案件中,对于夫妻租住的公房,根据最高人民法院的解答,可以按照以下规定进行处理:

1. 一方承租的公房

如果夫妻双方均可承租的公房由一方承租,承租方应给予另一方适当的经济补偿。

2. 夫妻双方均可承租的公房

如果房屋面积较大,可以分割使用,双方可以分别租住。对于可以另调房屋分别租住或者承租方给另一方解决住房的情况,可以准许。

在具体离婚案件中,对于租用公房应按照《合同法》关于租赁合同的规定,结合《婚姻法》的立法精神和基本原则进行处理。

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