征地附属物补偿标准及金额的规定
点击数：7 更新时间：2025-03-31
根据法律规定，各项征地附属物的补偿标准和金额由市、县政府根据征地补偿安置方案进行批准。
在确定土地补偿费和安置补助费时，首先需要确定土地被征用前3年的平均年产值。具体计算方法是根据当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价进行计算。
如果按照规定支付的土地补偿费和安置补助费无法使需要安置的农民保持原有的生活水平，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。
对于房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按照重置价格结合成新的价格进行确定。
对于农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照等效替代的原则支付迁移费或者补偿费。
青苗补偿费一般按照一季的产值进行计算，能如期收获的不予补偿。对于可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费；对于不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。
对于耕地产值低于一万八千元的情况，按照一万八千元进行计算。
土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的具体征地附属物补偿标准由设区的市人民政府进行确定，并报省人民政府备案。
房屋征收实行货币补偿和产权置换两种方式，被征收人可以自主选择。
对于城中村合法房屋的认定，持有宅基地证的村民(居民)在宅基地范围内拥有300平方米以内(含300平方米)的房屋建筑，认定为应补偿安置面积。
对于旧城区合法房屋的认定，以房屋产权证为依据，多层建筑按照产权证登记面积认定为应补偿安置面积；低层(带小院)建筑按照产权证登记面积认定为应补偿安置面积，以容积率1.1计算出的建筑面积认定为应安置面积。
对于商业性房屋的认定，产权证登记的房屋性质(用途)为营业性用房的，认定为合法的商业性房屋。
对于住改非房屋的认定，产权证登记的房屋用途为居住，实际长期用于商业经营的房屋，且具备以下条件：①依法取得营业执照；②有一年以上的纳税证明；③房屋产权证、工商营业执照、税务登记证所登记地点相一致的。