离婚时如何进行房屋财产的分割处理？

离婚与房屋财产的分割处理

一、离婚时可以列入财产分割或处理的房屋

在夫妻离婚的案件中，涉及到房屋的分割或处理问题，因为房屋是夫妻共同财产中的主要财产，且具有特殊性质，所以需要对房屋财产的分割和处理问题进行研究和明确。

（一）一方个人财产

根据我国《婚姻法》相关规定，以下情况下取得的房屋应当认定为夫妻一方的个人财产，在离婚时另一方无权主张分割房产：

1. 一方在婚前购买的房屋，已付清全款并取得房屋产权证。

2. 一方婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得的房产，并且被继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约定遗嘱继承人或受赠与人只为夫妻一方的。

（二）夫妻共同财产

对于夫妻在婚姻关系存续期间取得的房屋，不管是通过继承、接受赠与还是购买所得，都应当归为夫妻共同所有，在离婚时列入财产分割范围。

二、离婚时房屋财产的分割

（一）房屋财产分割的一般原则

1. 协议原则：夫妻在离婚时可以通过签署协议书等书面约定对婚姻关系存续期间取得的房屋财产进行分割，或者约定房屋财产归某一方所有，由所有方对另一方予以适当补偿。

2. 财产均分原则：对于在夫妻关系存续期间取得的财产，一般予以平均分配。涉及到房屋财产的情况，如果房屋归一方所有，应当对另一方予以适当的补偿。

3. 竞价、评估及拍卖：如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，人民法院可以根据具体情况处理。例如，双方同意竞价取得房屋所有权的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，可以根据当事人申请拍卖房屋，将所得价款进行分割。

三、几种特殊情况的房屋财产分割

1. 父母在子女购房中有出资的情况：根据具体情况，可以按照婚前购买还是婚后购买、父母有无赠与明确表示等原则进行划分。

2. 存在按揭贷款的房屋财产分割：根据购买房屋与申请贷款的时间以及贷款购得房屋的还款情况，可以根据具体情况进行处理。

3. 已购公房的分割：根据具体情况，可以将购得完全产权和部分产权的情况进行划分。

4. 房屋增值价值的主张：根据《婚姻法》解释（二）中的规定，可以通过价格评估来确定房屋的现有价值。

四、离婚时承租公房使用权的处理

根据最高人民法院的司法解释，对于离婚时夫妻承租公房的处理，给出了明确的指导意见。具体处理原则包括：照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无过错一方等。

五、通过婚前财产公证与签署书面协议避免纠纷

为避免财产分割纠纷，当事人可以在结婚前对房屋进行婚前个人财产公证，明确房屋归某一方所有。另外，双方也可以通过签署书面财产协议的方式约定财产归属，以避免纠纷。