土地征用赔偿标准及其法律解析
点击数：14 更新时间：2024-06-13
根据我国法律规定，承包土地征用的赔偿标准应当按照被征收土地的原用途进行补偿。对于被征收的耕地，其补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。而对于征收耕地需要安置的农业人口，应根据其数量进行安置补助费的计算。
我国农用地转为建设用地的程序包括以下步骤：
农用地转用或征用土地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。
确认农用地可以用于建设后，用地单位根据建设部门的要求，进行建设项目的可行性论证，并向建设部门提交用地申请。建设部门审查符合要求后，颁发建设项目的《选址意见书》，用地单位应按规定缴纳选址规费。
用地单位持《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。
用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，制定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，并经各级人民政府审批。
国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，并按征地程序办理征地手续。
国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。
被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地。用地单位与国土资源局签订国有土地有偿使用合同或向土地使用者核发划拨决定书。用地单位按约定缴纳出让费用。
签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位获得该土地的使用权，可办理建设项目的相关审批手续。
如用地单位欲转让该土地使用权，必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。转让受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。
以上是关于农村土地征用程序的详细介绍，根据法律规定，征用土地时应按照程序进行，确保被征收人的合法权益得到维护。
根据《中华人民共和国民法典》第两百四十三条和第三百三十八条的规定，为了公共利益的需要，可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地时，应及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产时，应给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。