定金违约赔偿标准及规定

一、定金违约赔偿金额

根据法律规定，当一方给付定金却未履行约定债务时，该方无权要求返还定金。而当一方收受定金却未履行约定债务时，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金的金额不得超过合同总款项的百分之二十。如果超过了该具体规定，则超出部分将被视为无效，不享受双倍赔偿的权利。

二、定金的法律性质和约定

定金是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式，是一个规范的法律概念。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若买家不履行合同，买家无权要求返还定金；而若开发商不履行合同，应当双倍返还定金。我国《担保法》还规定，定金应以书面形式约定，并且不得超过主合同标准额的百分之二十。一旦当事人以书面形式对定金作出约定并实际支付定金，就会产生相应的法律后果。另外，定金作为合同履行的一种担保，根据《担保法》的规定，担保合同（即定金条款）是主合同的从合同。如果主合同无效，定金条款也将无效。当然，如果双方对此有其他约定，则按照约定执行。换句话说，如果合同无效，收受定金的一方应返还定金。如果一方的过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是被要求没收或双倍返还定金。值得一提的是，在正式签订房屋预售契约之前，买卖双方签订的认购书（或称意向书）并不具备房屋买卖契约的法律效力，只是一份广义的合同。如果认购书中包含定金条款，那么如果购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金。而如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金。综上所述，根据定金违约赔偿的标准和规定，一般情况下，给付定金的一方不履行约定债务时，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务时，应当双倍返还定金。但在约定定金金额时，双方需注意，定金不得超过合同总款项的百分之二十。