夫妻离婚房产怎么分

　　婚姻法第39条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”。

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　　【相关案例】

　　2009年，阿伟与小张看中了一套商品房，当时两人还没有结婚，事业也刚刚起步，两人没有存款。于是，阿伟的父母便支付了10万元的首付，为儿子贷款购买了该套住房。阿伟和小张商定，房子首付由阿伟的父母出后，余款40万元由两人婚后共同承担。2010年，房子交付使用后不久，两人结了婚。2011年，阿伟与小张感情破裂离婚，却因房子的所有权问题争执不下。小张认为该房产属于婚后共同财产应该平均分，而阿伟却认为该房屋的首付是自己的父母支付的，且大部分房贷都是由自己支付，因此该房产属于他的个人财产，不能均分。

　　那么，这房子究竟该怎么分呢?

　　【律师观点】

　　阿伟的父母出钱为儿子购买住房，该房屋登记在阿伟的名下，此时阿伟与小张尚未结婚，因此首付款应为阿伟的个人财产;而婚后偿还的贷款，应属于夫妻共同财产。离婚时，对该房产由双方协商处理，协商不成的，法院将判决该房产归阿伟所有，该房屋尚欠的贷款也由阿伟负责偿还;而双方结婚后已经偿还的贷款及该房产相对应的增值部分，则作为夫妻共同财产进行分割，即阿伟对小张进行相应补偿。

　　【法理出处】

　　《婚姻法》第39条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”。另外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”