契税的分类

契税的法律定义和计税依据

契税是一种财产税，以不动产的所有权转移为征税对象，向产权承受人征收。根据不同的土地和房屋权属转移方式，契税的定价方法也有所不同。契税的计税依据主要可以归结为以下四种：

一、按成交价格计算

根据成交价格形成的合同，税务机关直接以此为依据进行计税。这种定价方式适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。

二、根据市场价格计算

土地和房屋价格是不断变化的，例如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价迅速上涨。在土地使用权赠送和房屋赠送的情况下，定价依据应该是市场价格，而不是土地或房屋的原值。

三、根据土地和房屋交换差价定税

随着二手房市场的兴起，房屋交换成为人们生活中的一部分。如果A房的价格是30万元，B房的价格是40万元，那么A、B两个房屋交换时，契税的计算将以两个房屋的差价为基础，即10万元。同样，土地使用权交换也要根据差价进行计税。当交换双方的差价为零时，意味着双方都不需要缴纳契税。

四、按照土地收益定价

这种情况并不常见。例如，假设在2000年，国家以划拨方式将土地使用权转让给乙单位，3年后，经许可，乙单位将该土地转让出去，那么乙单位就需要补交契税，纳税依据就是土地转让所得。

契税的征收管理

一、纳税义务发生时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

二、契税征管

契税需要在办理过户手续之前缴纳，即先办理契税，然后再办理权属证书。在土地、房屋等不动产所有权转移时，契税是当事人双方订立契约时课征的一种税款。除了具有其他税收的性质和作用外，契税还具有证明不动产所有权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要核查产权转移的合法性，才会允许纳税人缴纳契税，并颁发新的契证作为产权合法性的证明。

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- 契税

- 哪些人应缴纳契税？

- 个人购房契税政策是什么？