山西拆迁户陷入两难：安置小区无影货币补偿微薄

拆迁补偿协议的重要性

在拆迁过程中，签订一份合理的补偿协议对于拆迁户的利益至关重要。不同的补偿选择可能会导致贫富差距的扩大。山西太原的拆迁户老顾就抱怨说，拆迁方提供的选择让他们陷入了一个难题。

货币补偿和产权置换的选择

老顾发现，他们有两个选择。货币补偿每平方最高给840元，而周边房价却达到了每平方8000多元，显然这个选择对他们来说并不划算。另一方面，产权置换按照1：1.3的比例进行补偿，也就是说60平方的老房子可以换一套78平方的安置房。虽然听起来很诱人，但老顾询问了安置房的修建时间，对方却回避了这个问题。据老顾说，几年前隔壁镇的拆迁政策和现在的政策一模一样，但至今安置房还未开始修建，这让他们只能拿过渡费租房，心情很不好。

政策合理性的质疑

令律师大跌眼镜的是，老顾并没有意识到这是一项极不公平的选择题，他们只是抱怨，并没有发现其中的不合理之处。

政策不可违法

很多拆迁户认为政策就是要遵循的，对政策的合理性没有怀疑。然而，拆迁政策虽然直接适用于拆迁过程，但也必须符合法律规定。政策并不比法律更重要，一旦违法就可以通过法律程序推翻。

货币补偿和产权置换不能脱离拆迁本质

很多人关心的是，货币补偿还是产权置换可以使自己的利益最大化。然而，无论是货币补偿还是产权置换，它们的本质都是一样的，即不能降低原有的生活水平，并保障长期的生活。因此，并不存在哪种方式是最有利的，只有最适合自己的选择。

货币补偿的不合理性

在本案中，货币补偿违背了拆迁的基本原则。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，国有土地上的房屋在货币补偿中主要考虑评估结果和周边同类型商品房的均价。因此，每平方不到一千元的补偿显然没有参考周边房价的结果。货币补偿的不合理性迫使拆迁户没有其他选择，只能接受安置房安置。所以，这个选择题实际上只有一个选项，怎么能称之为选择呢？

协议的重要性

要解决老顾的疑问，律师可以采取两种操作思路。在两种补偿方式都是合理的情况下，如果老顾希望和邻居住在同一个安置小区，根据《民法典》的规定，可以在合同中明确安置房的交房日期、户型、产权证办理情况以及过渡费的涨幅等问题。这样一来，一旦发生争议，就有合同保障。当然，如果老顾只想要一笔现金补偿，律师可以申请重新评估，以周边房价为基准来保障他们的利益。