农村房无证就属于违建吗

农村无证房屋拆迁问题引发的法律纠纷

背景

农村地区存在大量无证房屋，这些房屋虽然已经建成数十年，但并未获得合法证件。在拆迁过程中，这些无证房屋的合法性证明成为了一个难题。有时，征收方利用这一点，以无证房屋为由宣称其为违建，从而降低补偿款项。甚至一些具备合法证件的农房，由于位于农村地区，补偿款项也较低，导致农民的生活水平难以维持。这种情况常常让农民感到无所适从，无法妥善应对。

案例分析

王先生是海南某地城郊附近农村的一位果农，靠种植菠萝蜜过上了幸福的生活。然而，他的宁静生活很快因两套房屋的拆迁而被打破。

王先生家的老房子是在30多年前修建的，没有任何手续。征收方抓住这一点，一口咬定为违建，拒绝给予任何补偿。而较新的房屋是王先生为刚刚分户的儿子修建的，手续齐全。然而，合法建筑的补偿款项也较低。周边城区的房价已经达到1万元/平方米，但王先生的房屋评估结果只有4000多元/平方米。按照这个标准进行补偿，王先生根本无法在周边购买同等面积的房屋。

法律维权建议

王先生咨询了律师，律师告诉他，农村的无证房屋不能简单地定为违建。根据2008年1月1日正式实施的《城乡规划法》，在2008年之前修建的房屋并不要求严格的办证手续。换句话说，2008年之前修建的房屋不能轻易被定为违建。显然，王先生家中的老房屋是因为历史原因而无证，不能简单地认定为违建，应该给予合理补偿。

律师建议王先生对评估报告单提出复核申请，如果对评估结果有异议，可以在收到报告之日起10日内向评估机构申请复核。然而，征收方要求先签订协议，然后才提供评估报告单。没有评估报告单，王先生无法进行复核。

面对断水断电和频繁逼迁，王先生联系了律师。律师告诉他，断水断电是违法的征收行为，可以启动法定维权程序，找出征收方的违法行为，以此促使征收方回到谈判桌上，协商合理补偿。然而，王先生对此还有些犹豫，他希望自己能够坚持下来。

维权结果

王先生向律师诉说了自己的遭遇，律师建议他尽快启动法定维权程序，找出征收方的违法行为，并要求公平合理的补偿。律师团队对案情进行了深入分析，拟定了维权思路，并正式介入该案，启动了一系列法律程序。在几次交锋后，征收方主动撤销了针对王先生老房的违建拆除文书，并找到律师团队进行谈判，积极协商两套房屋的补偿事宜，为王先生争取了合理补偿。

农民应提升法律维权意识

农村地区的征地拆迁活动越来越频繁，农民应当加强对法律知识的学习，保护自己的合法权益。在拆迁过程中，对于农村的无证房屋，应根据实际情况判断是否有资格获得补偿，不能一刀切地拒绝补偿。对于城郊农村的房屋，在进行拆迁时，应参考国有土地上的房屋进行补偿。农民朋友们一定要记住这两点。

针对类似王先生和征收方之间的矛盾，建议被征收人在征收方作出具体行政行为后，迅速采取行动，依法启动维权程序，保护自己的合法权益。