夫妻共同财产还贷增值部分计算方法

夫妻共同财产还贷增值部分的计算方法

对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情况，离婚时如何计算共同还贷的增值部分，有法官提出了分步计算的方法。

第一步：计算不动产升值率

不动产升值率=不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用。在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。

其中，“其他费用”是指交易所涉及的成本，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费。

第二步：计算非产权登记一方所得补偿

非产权登记一方所得补偿=共同还贷部分乘以不动产升值率的一半。

在计算具体补偿数额时，应注意以下修正问题：

1. 离婚时贷款尚未清偿完毕，只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本，而不能将尚未还贷的利息都纳入成本。
2. 一方购买不动产后经过一段时间才结婚的情况，计算不动产升值率时，应以结婚时不动产价格作为计算依据，不包括婚前增值。

夫妻共同债务的范围

夫妻共同债务的范围包括以下几个方面：

1. 婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产所负的债务。
2. 夫妻为家庭共同生活所负的债务。
3. 夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务。
4. 夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务。
5. 因抚养子女所负的债务。
6. 因赡养负有赡养义务的老人所负的债务。
7. 为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务。
8. 为支付正当必要的社会交往费用所负的债务。
9. 夫妻协议约定为共同债务的债务。
10. 其他应当认定为夫妻共同债务的债务。

在离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务应当共同偿还。如果共同财产不足以清偿，或财产归各自所有，双方应协商清偿。如果协商不成，由法院判决。

在承担责任的方式上，夫妻的“共同偿还”责任是连带清偿责任，不论双方是否已经离婚，均需使用夫妻共同财产和个人财产清偿共同债务。债权人有权向夫妻一方或双方要求清偿债务的部分或全部，夫妻任何一方应根据债权人的要求承担债务，当一方财产不足以清偿时，另一方负有清偿责任。

综上所述，婚内共同还贷增值部分的计算方法在不同地区法院存在差异，主要按照以上两种方案计算。一般情况下，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分会根据照顾子女和女方权益的原则进行分割。