夫妻离婚房屋按揭可以分割吗

夫妻离婚：按揭房屋是否可分割？

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》，夫妻离婚时，按揭房屋不能分割。原因在于离婚时双方尚未取得完全的房屋所有权。因此，在离婚案件中，法院应根据实际情况判决由当事人使用该房屋。

夫妻离婚共有房产的分割方式

如果双方对夫妻共有财产中的房屋价值及归属无法达成协议，人民法院将按照以下情形进行处理：

(一) 如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得，法院应准许。

(二) 如果一方主张房屋所有权，评估机构将按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。

(三) 如果双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请，房屋可以拍卖或变卖，并将所得价款进行分割。

离婚房产分割纠纷的起诉程序

1. 准备好民事诉讼状。

2. 在具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3. 按照法院通知准时出席参与诉讼活动。

4. 如果对一审判决或裁定不服，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

离婚房产分割纠纷的诉讼材料

1. 民事起诉书。

2. 主要证据材料的复印件。

3. 原告身份证复印件1份，并同时提供原件供查验。如果由法定(指定)代理人代为起诉，则需提交代理人身份证复印件及与原告关系的证明材料的复印件，并同时提供原件供查验。如果没有身份证，则需提供其他身份证明材料。

4. 如果委托他人诉讼，还需提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。

5. 如果委托律师诉讼，则还需提交授权明确的授权委托书、律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

综上所述，已经抵押给银行的房子，由于银行作为抵押权人拥有合法权益的保护，即使双方私自协商了房产的分割方案，实际上无法完成对房产证的过户登记。除非在贷款未结清的情况下，银行同意变更抵押人，但这种可能性较小。