房屋征收评估时常见问题及相关法律规定

评估机构选择问题

根据我国相关法律规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的情况下，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构应当具备相应资质，独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

评估程序违法问题

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，并在制定过程中应当向社会公开征求意见。评估程序应当依法进行，不得违反相关法律法规的规定。

评估方法错误问题

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。评估方法选择应当合理，并且符合评估对象的特点和市场实际情况。

评估报告出具问题

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估，并依法出具评估报告。如果对评估结果有异议，被征收人可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋拆迁评估标准

评估时点

根据相关法律规定，被征收房屋价值评估的时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估的时点应当与被征收房屋价值评估的时点一致。

被征收房屋的价值

被征收房屋价值是指在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

评估方法

根据评估对象和当地房地产市场状况，注册房地产估价师应当选择市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析，并选用其中一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。具体选择的评估方法应当合理，并符合被征收房屋的特点和市场实际情况。

考虑因素

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素，这些因素会影响被征收房屋的价值。通过以上规定，可以确保房屋征收评估过程中的合法性和公正性，保护被征收人的合法权益。如果对评估结果有异议，被征收人可以依法申请复核评估或鉴定，维护自身权益。