土地征收程序是怎样的

土地征收程序及法律规定

一、土地征收程序

(一) 预征告知

征地报批前，国土行政主管部门有法定职责向被征地农村集体经济组织和农户告知征地事项。如果国土行政主管部门不履行这一职责，则构成行政不作为。

(二) 现状调查及确认

当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等进行调查，并与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认调查结果。

(三) 征询意见，组织征地听证

在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，他们有权申请听证，以就拟征土地的补偿标准和安置途径提出意见。

(四) 征地材料的组织、审核及上报

市、县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果、市县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案以及建设项目的相关材料，依法拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案。他们编制的建设用地呈报说明书（一书四方案）经过县级人民政府初步审核同意后，由县级人民政府正式行文报批。

(五) 征地的审核、报批

市县人民政府上报的征地材料由省级国土资源厅（局）受理并进行审核。如果需要国务院批准，由省级人民政府审查后报请国务院批准。

(六) 征地公告

经依法批准征地项目后，市县人民政府和市县国土行政主管部门要及时进行征地的两公告，即征收土地公告和征地补偿安置方案的公告。

(七) 两公告后被征地农民的权利

如果被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人对征地补偿、安置方案有异议或要求举行听证会，他们应在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

(八) 征地补偿安置方案的批准和交付土地

市县国土行政主管部门进行征地补偿安置方案的公告后，如果公告期满当事人无异议或根据要求对征地补偿安置方案进行完善，将征求意见后的征地补偿安置方案连同被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人的意见及采纳情况报市县人民政府批准，并报省级国土行政主管部门备案。

二、征收土地的法律规定

根据《物权法》第四十二条的规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”被征收的土地应符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划的征收土地。我国《土地管理法》规定，征地审批权和农用地转用审批权由国务院和省两级政府审批，国务院负责审批“基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的”。