违建的门面遇到拆迁有补偿吗
点击数：17 更新时间：2024-03-15
根据我国相关法律规定，对于被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，在拆迁时是没有经济补偿的。
根据该条例第十七条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，对被征收人给予的补偿包括：
(一) 被征收房屋价值的补偿；
(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
此外，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
根据该条例第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
在市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对于被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
房屋评估涉及以下内容：
1. 建筑物的折旧：指建筑物因时间经过而造成的损耗，包括有形损耗和无形损耗。建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2. 土地生熟程度：指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3. 三通一平：指水、电、道路通，土地平整。
4. 七通一平：指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
5. 资本化率：用于将纯收益资本化(或转化)为价格的比率，即资本投资的收益率。
6. 基准地价：在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
7. 标定地价：指能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
8. 房屋重置价格：假设房屋在估价时点重新建造时所需的建造费用加平均利润。
9. 底价：政府、企业或私人在出售房地产时确定的最低价格，也称为起叫价格。
10. 补地价：在更改政府原出让土地使用权时规定的用途、增加容积率、转让、出租、抵押划拨土地使用权，或续期出让的土地使用权时需要交给政府的一笔地价。