拆迁安置成本是否征收契税

拆迁安置成本是否征收契税

根据国税函〔2009〕603号《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》和财税[2004]134号《财政部 国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》，出让国有土地使用权时，契税计税价格应为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

对于房地产企业安置拆迁户所支付的费用，应将其计入取得土地成本，并作为计征契税的依据。

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土地所有权与建筑用地使用权

土地根据所有权可以划分为两类：国有土地和集体土地。

取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。

国有土地出让与划拨

1. 国有土地出让：国家以土地所有者的身份，在一定年限内将土地使用权让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

2. 国有土地划拨：国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。同时，国家在一定年期内继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

国有土地使用权取得方式

1. 出让方式：协议、招标、拍卖。

2. 划拨方式：需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于是否交纳出让金。

集体土地使用权的限制

根据《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。

根据此法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。