房屋拆迁停产停业损失的补偿范围及评估依据

一、房屋拆迁停产停业损失的补偿范围

根据我国相关法律规定，对经营性房屋进行拆迁时，停产停业损失的补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予以下补偿：

(一) 被征收房屋价值的补偿；

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定。根据第二十三条的规定，对因征收房屋造成的停产停业损失的补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。具体的办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋拆迁评估依据

房屋拆迁补偿价格的评估依据主要有三种：市场评估价、商品房交易均价和重置价。它们在不同情形下分别适用。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格。专业估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。商品房交易均价是指同区域、同类型的普通住宅商品房交易的平均价格。相关部门每季度定期汇总测定并公布该价格。重置价是指估价机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。