如何用法律程序来进行正确的拆迁维权

如何运用法律程序维权

一、搜集相关文件

在拆迁初期，被拆迁人应当注意搜集与拆迁相关的文件，包括公告、通知、公开信等。尤其要搜集搬迁奖励方案、拆迁许可证、安置补偿实施细则及办法等文件。

二、要求出示相关证件

拆迁公告发布后不久，拆迁公司会上门洽谈，此时被拆迁人应要求拆迁公司出示授权委托书、工作证和拆迁人员的资格上岗证。如果上门人员拒绝出示相关证件，被拆迁人有充分理由拒绝其入内，并向拆迁主管部门反映情况。这是因为拆迁过程中可能会有社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。虽然拆迁公司的大多数工作人员经过专业训练，但在拆迁后期，拆迁工程非常急迫时，可能会动用一些闲散人员，因此要先核实他们的身份。

三、与拆迁办工作人员沟通谈话

被拆迁人应与拆迁办工作人员进行沟通谈话，并在必要时进行录音。这可能成为将来与拆迁办协商谈判取得重要补偿的信息线索。有些被拆迁户很难证明对方的口头承诺，因此在评估公司人员上门时，要让其出示相应的评估公司资质和上岗证件。对于评估报告中与房屋实际面积、装修情况、层高不符的地方，要提出质疑，并要求评估人员详细记录，必要时要求重新评估。

四、查看拆迁许可证

被拆迁人应注意查看拆迁许可证的内容，并最好要求拆迁公司或拆迁办提供拆迁许可证的复印件。如果拒绝提供，可以到悬挂拆迁许可证的办公地点拍照。在具体的维权过程中，我们曾通过这种方式取得过拆迁许可证的影印件。

五、索要协议原件

对于已经达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。很多拆迁人在签订协议后，以要回去盖章为名拿走所有原件。如果不能拿到协议原件，就有可能被进一步欺骗。在我们为被拆迁户维权的过程中，甚至出现了拆迁人先让被拆迁户签字，然后将补偿金额、面积、楼号都留空的情况，与口头承诺不一致。

六、积极参与行政裁决

如果进入行政裁决阶段，也不要采取不理会、不到场、不参与的方式。任何一个阶段都要充分地表达自己的意见，充分利用程序性权利。特别是在行政裁决调解会上，很多人只注重现场表达，很少对庭审笔录是否完整详尽进行审查，稀里糊涂地签字，这会给下一步维权带来被动。因此，在行政裁决调解会上要充分表达意见，对庭审记录人员的笔录进行审核，必要时要求补记。如果记录人员拒绝补记，应在签字之前填写自己的意见，这是被拆迁人应有的法律权利。