房屋征收时,“被征收房屋的价值补偿”包括哪些

被征收房屋的价值补偿

在房屋被征收拆迁时，被征收拆迁人应当获得的补偿包括以下方面：

(一) 被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，被征收拆迁人应当获得被征收房屋价值的补偿。被征收拆迁房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。补偿金额原则上应不低于被征收范围内商品房的市场平均价格，具体补偿标准根据被征收房屋的不同档次进行划分。

(二) 搬迁、临时安置的补偿

被征收拆迁人因征收房屋而需要搬迁、临时安置的，应当获得相应的补偿。具体补偿标准由相关政府部门制定。

(三) 停产停业损失的补偿

被征收拆迁人因征收房屋造成停产停业损失的，应当获得相应的补偿。具体补偿标准由相关政府部门制定。

(四) 补助和奖励

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收拆迁人给予相应的补助和奖励。

被征收房屋价值的补偿

被征收拆迁人获得的补偿中，被征收房屋价值的补偿是最为重要的一部分。该补偿包括以下三个方面：

一、被征收拆迁房屋的本身价值

被征收拆迁房屋的本身价值由具备相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法进行评估确定。补偿金额原则上不得低于被征收范围内商品房的市场平均价格。根据被征收房屋的不同档次，具体补偿标准分为低档、中档和高档三种。

二、附属物的价值

附属物指与房屋主体建筑有关的附属建筑物或构筑物，包括围墙、装潢设施、管道、水井等。在评估房屋价值时，附属物的价值应当一并计算。

三、占用范围内国有土地使用权的价值

对占用范围内国有土地使用权的补偿应当由征收人与被征收人协商确定，或者根据被征收人的损失情况确定具体补偿费。在制定补偿金额时，应考虑土地用途、土地使用权的剩余期限、征收时的地价、取得土地使用权时的地价以及被征收拆迁人对土地进行投资开发的情况等因素。