业主毁约不卖 法院支持20%违约金

案情简介

2010年9月10日，买方王先生与卖方关小姐在地产中介的居间下签署了一份房产买卖合同。合同约定关小姐以人民币195万元的价格将其位于南山区的某房产出售给王先生。合同签署后，王先生支付了1万元的定金，并准备支付7万元的第二笔定金以办理其他手续。然而，卖方关小姐拒绝继续履行合同，甚至拒绝接收定金。根据合同约定，如果卖方违约，买方有权要求双倍退还定金或要求支付房价的20%作为违约金。由于卖方毁约不卖，王先生委托本律师向南山区人民法院提起诉讼，要求关小姐退还1万元定金，并赔偿39万元的违约金。最终，法院支持了王先生的全部诉讼请求，判决关小姐退还1万元定金，并赔偿王先生39万元的违约金。

律师意见

目前，法院对于违约金的处理态度存在差异，有的法院全额支持，有的法院部分支持，甚至差别和调整幅度很大。然而，如果违约方非法获利较大，或存在其他严重违约情节等情况，法院也有可能支持支付20%的违约金。