买房签合同流程详解

购房者认购和交定金

购房者首先需要进行认购并交付定金，获得收据作为凭证。

双方签订网签合同和购房者交付首付款

开发商下载网签合同并与购房者进行签订，购房者需要交付首付款。

开发商将首付款打入房产局资金监管账户

开发商将购房者的首付款打入房产局的资金监管账户。

开发商下载备案单并打印备案合同

开发商下载备案单并打印备案合同，通知购房者再次签订备案合同。

备案合同送至房产局审核盖章

开发商将备案合同送至房产局进行审核并盖章。

办理相关贷款手续

购房者需要办理相关贷款手续。

买房签合同的事项需注意

1、核实开发商是否具备“五证”

购房者需要核实开发商是否具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证等五证。特别要注意国有土地使用证和预售许可证的核发情况。

2、约定建筑面积

购房者在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。要与开发商明确约定公摊面积的位置和具体部分。

3、关注房屋质量问题

购房者在签约时，应仔细审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。

4、明确交房时间和产权过户

购房者需要明确合同中的交房时间和产权过户办理时间，以避免开发商拖延办理手续。

5、约定违约责任

购房合同中应明确各方的违约责任，包括购房者要求退房、不按期付款、开发商要求换房、不按期交房、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求以及办理过户手续不符合规定等情况。

6、签订补充协议

购房合同中可以签订补充协议，用于约定购房合同中未涉及的事项。

7、明确装修标准

如果开发商宣传为精装修或样板间使用了特定品牌，购房者应明确装修的标准，包括具体使用的品牌和装修公司。

8、明确责任划分

购房合同中应明确双方在贷款办理和退房责任方面的责任划分，以避免出现纠纷。特别是在退房时，要明确开发商的责任，并规定开发商在确定日期内退还全款、包括银行利息和违约金等。