房屋买卖不破租赁的相关规定

租赁期间发生所有权变动的情况

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，如果租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但是，在以下情况下，租赁房屋不适用该规定或当事人另有约定：

(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封。

承租人优先购买权的保护

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，如果出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情况，承租人要求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但是，如果承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，人民法院不予支持。

根据第二十二条的规定，如果出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。如果承租人要求以同等条件优先购买房屋，人民法院应予支持。