土地买卖的法律程序

一、申请交易

交易双方提出转让、受让申请。转让当事人需要提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等相关资料。

二、审查

承办人对申请资料及土地情况进行详细审查了解。如果转让当事人未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，或者存在抵押、查封、出租等未通知承办人的情况，或者土地权属不清、四邻有纠纷等问题，将不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如果转让涉及改变土地用途，还需要获得规划部门的意见。如果转让涉及分割建筑物，还需要获得房产主管部门的意见。

三、现场勘察

现场勘察应与相关资料对照核实。如果需要分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积。必要时，需要经过四邻签章认可。

四、地价评估

进行地价评估，并提供评估报告进行审核。如果转让价格明显低于市价，建议市府优先购买；如果价格过高，可以建议采取必要的调控措施。

五、填写审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，将用途、价额、年期等内容填写完整、准确、字迹工整。

六、审批

审批内容包括费用表和转让审批表。费用表需要所长签字后，经办人携带完整的转让档案和转让审批表等报中心及局领导审查批准。

七、交纳税费

按照相关规定，交纳相关税费。

八、登记编号

在审批后，也可以在审批前到产权科对补签出让合同及审批表进行编号。转让档案统一保存在留产权科，按年度缴存档案室。

九、土地使用权变更登记

经办人根据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行土地使用权变更登记。变更登记审批表可以与转让审批表同时报批。