建设用地的分类

建设用地根据其用途可以分为以下几类：居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地和特殊用地。

中国建设用地供应的两部分

中国的建设用地供应可以分为存量和增量两部分。增量部分主要是通过将农地转为建设用地来供应，也就是所谓的“一级市场”。而存量部分则是通过现有土地使用者之间的交易来供应，被称为“二级市场”。存量土地实际上是由现有土地使用者控制的。

建设用地的特点

1. 不与土壤肥力相关

建设用地是用于生活场所、操作空间和工程的载体，并不直接利用土壤，因此与土壤肥力没有关系。

2. 可逆性差

将农用地转为建设用地相对容易，但将建设用地变为农用地却较为困难。

3. 高土地利用价值

建设用地可以产生更高的经济效益，其土地利用价值较高。

4. 区域选择性强

建设用地在地域上具有很强的选择性，可以根据需要在不同的地区进行选择。

建设用地的使用权

1. 建设用地使用权的定义

建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。

2. 取得方式

建设用地的取得可以采取出让、租赁或划拨的方式。