离婚财产分割后应立即办理过户

离婚夫妻房产分割后未办理过户手续，导致前夫伪造假离婚协议并抵押前妻房产

背景

王女士与朱先生两年前离婚，双方约定将房产归给王女士，并由朱先生支付经济补偿。然而，由于朱先生外地工作，分割财产后未立即办理过户手续。这个疏忽给王女士带来了巨大麻烦。

发现问题

王女士在家中的信箱里发现了一封来自某某公司的律师函。函件中提到，朱先生在2009年1月将位于××小区三单元×室的房产抵押给该公司，借款20万元，现在已经逾期无法偿还，该公司打算收回房产以实现债权。王女士难以置信地发现这套房子居然不再是她的名下，而是被前夫抵押出去了。即使离婚后未办理过户手续，根据常理，房产也应该是两人共有的，前夫又是如何在没有她同意的情况下将房产抵押出去的呢？

解决过程

王女士前往房产局寻求答案，结果发现房产早在离婚后的第三个月就已经从两人名下变更到前夫的名下了。存档资料显示，前夫凭借一份离婚协议书完成了产权变更手续。王女士看到了这份离婚协议书，上面明确写着房产归男方所有。前夫凭借这份假离婚协议将房产过户到自己名下，并将房子抵押出去借款。

王女士对房产局提出抗议，称前夫提供的离婚协议书是伪造的，并要求撤销产权变更。然而，房产局表示，该离婚协议书上盖有民政局的章，形式上没有瑕疵，他们不能仅凭王女士的一句话就认定其为伪造。

面对房产局的无动于衷和借款公司的威胁，前夫选择消失。王女士感到无助，无奈之下，她咨询了一位律师并决定通过诉讼来维护自己的权益。律师为她设计了两个诉讼：首先，告房产局要求撤销产权变更书；其次，告前夫朱先生，要求其履行离婚协议书，并协助办理过户手续。律师的策略是，只要夺回房屋产权即可，至于前夫与借款公司的纠纷，无需过多关注。

在诉讼过程中，王女士申请对前夫提供给房产局的离婚协议书进行了鉴定。鉴定结果显示，协议上民政局的公章系伪造。鉴定结果出来后，房产局立即改变了态度，主动撤销了之前的产权变更书。王女士随后撤诉。另一起诉讼仍在审理中，律师透露，胜诉已经板上钉钉。一旦获得判决书，王女士将能够直接到房产局将房产过户到自己名下。据了解，借款公司也在努力维权，他们认为朱先生涉嫌诈骗，并已向警方报案。

律师建议

律师提醒人们，离婚后分割财产后如果不及时办理过户手续，存在很大风险。王女士还算幸运，因为她的前夫没有将房产卖给第三方。如果前夫将房产以市场价卖给不知情的第三方，并且已经办理过户手续，那么要想要回房产将非常困难。

律师还建议，夫妻共有财产在分割后最好能够及时处理，例如房产要办理过户手续以明确产权，以免发生纠纷。此外，购房者在购买房屋时也应该通过多个渠道确认房屋的产权，以避免发生问题。

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