拆迁补偿安置的法律依据有哪些？
点击数：6 更新时间：2023-11-20
根据法律规定，房屋要取得房屋产权证，必须具备土地使用证、规划许可证等三证齐全，缺一不可。
如果房屋所有人在取得了前述三证情况下，但未办理房屋产权证，他应该享受法律规定的拆迁补偿安置待遇。因为该房屋所有人所享有的拆迁补偿安置利益并未对抗任何其他人员、单位的合法利益。
在享受拆迁补偿安置待遇时，房屋所有人不必责令其到房产部门补办房屋产权手续。因为该房屋三证齐全，房产部门必须予以办理。
然而，对于房屋所有人缺失房屋产权证这一事实，也应适当予以处理。即在补偿安置费用中，比照办证费用的多少予以扣除。
如果被拆除房屋没有任何建筑申报手续，或者虽有一定的手续但是三证不齐全，这些被拆迁房屋按法律规定都属违章建筑。违章建筑不受法律保护，不能享受拆迁补偿安置待遇。
如果建筑时属违章建筑，但经过城市土管、规划部门的罚款处理后，责令其补办手续后，房屋所有人已补办了有关手续，仅因为房屋属拆迁范围，房屋产权证暂停办理而没有取得房屋产权证的，被拆迁人也应享受拆迁补偿安置待遇。因为他的违章建房这一违法行为，在根据城市规划部门的罚款处罚后，补办了有关手续，该房屋就已经由违章建筑变为合法建筑了。合法建筑所有人理应享受合法待遇，即享受拆迁补偿安置待遇。
如果建筑时属违章建筑，但经过城市土管、规划部门的罚款处理后，责令补办手续未补办有关手续的，房屋所有人当然不能享受拆迁补偿安置待遇。因为被拆迁人的违章建筑显然不属严重违反城市规划，所以，相关部门才可以进行罚款处理，责令其补办手续。但其并未按照处罚规定缴纳罚款，补办手续，并未将违章建筑变为合法，其法律后果理应由其自负。
然而，对于该违章建筑材料，由于是其合法收益购置的，应该酌情予以补偿。应该明确的是，对其建筑材料补偿仅仅是补偿其残存价值，不能按照建筑物的实际价值进行补偿。
如果建筑物属违章建筑，虽已按城市土管、规划部门处罚并补办了所有手续，但是在处罚决定上载明了附加条件的，要严格按照附加条件执行。
如果附加条件不明确，难以理解的，则被拆迁人对房屋享有货币补偿待遇，但不能享有安置待遇。
理由有三：一是房屋产权证是拆迁补偿安置的的法律依据，但被拆迁人的房屋产权证是有瑕疵的，系按附加条件补办的，与一般的房屋产权证当然不可同日而语，被拆迁房屋由违章建筑变为合法，合法建筑当然享受按价补偿的待遇；二是被拆迁人建房时违反城市规划部门规定，未在城市规划内建筑房屋，现在要拆除，按照城市规划进行建筑，当然不可能对其予以安置；三是附加条件的契约性。因为处罚本来是一种行政行为，在处罚决定中载明一定的附加条件又体现民事的特点。在违章建筑本来就应该无条件拆除的情况下，处罚时，考虑各种因素形成的附加条件其实是双方的一种合约行为。
如果载明的附加条件是待城市规划建设时无条件拆除的话，则被拆迁人不能享受法律规定的任何拆迁补偿安置待遇，应无条件拆除。