农村违建拆迁补偿问题解析

一、加盖的房屋面积

在2008年之前，农民朋友为了满足家庭需求，经常会加盖房屋。然而，许多人并不了解加盖房屋需要申请建房许可证，因此在拆迁时才被告知加盖部分属于违建。对于这种情况，加盖部分的房屋实际上是可以获得补偿的，通常会给予建筑成本价补偿。

二、超建不多的面积

农村建房有人均宅基地面积规定，但很多农民朋友觉得批下来的面积不够住，于是会在批准面积之外扩建一些面积。这部分超建的面积属于违章建筑，但农民朋友可以通过补办手续让其合法化，并在拆迁时获得合理补偿。需要注意的是，一些地方可能对超建部分不予补偿，甚至对未超建的面积也不予补偿或压低补偿，这种行为属于违法。

三、楼层超高的面积

虽然很多政府并没有明确规定建房必须几层才合法，但在征收时，征收方却以房屋超高超建为由不给予补偿。然而，只要是合法用地且层高不过分超高，根据法律原则，应当给予合理补偿。

四、接受罚款的违建房屋

一些农村房屋在没有取得规划建设许可手续的情况下建造，被相关部门罚款后可能会要求尽快补办手续。在这种情况下，农民朋友通过补办手续可以使房屋合法化，并在拆迁时获得合理补偿。

五、证件不全的房屋

有些农民朋友只有宅基地证，没有规划建设许可证，但已经合法改变了土地利用性质。这种情况下，在拆迁时应当给予合理补偿。另外，虽然没有房产证，但只要土地和建房手续合法，同样可以获得合理补偿。

六、因历史原因或管理原因造成的无证房屋

第一类无证房屋是由于历史原因造成的，建筑形成于70年代或更早。根据城乡规划法，2008年以前建成的房屋不应当算作违建，因此在拆迁时必须给予合理补偿。第二类是由于管理不到位造成的无证房屋，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁时依旧可以获得全额补偿。第三类是由于地方政策原因导致的无证房屋，只要符合人均宅基地面积政策且没有超建太多，同样可以获得合理补偿。

结论

以上是农村违建拆迁补偿问题的分析，总结了六类“违建”房屋可以争取到合理补偿的情况。然而，如果房屋无法提供合适的理由且在客观上属于违建，那么很难争取到补偿。希望大家清楚这一点，并在建房时遵守相关法律法规。