面对腾退，你应该采取何种法律措施

腾退项目中的维权难题及应对策略

一、腾退的两种形式

腾退项目可以分为两种形式：拆房和不拆房。

后者常被称为“文保腾退”，是指将房屋腾退给公益性项目，如博物馆、纪念馆或名人故居等，因此只需要腾空房屋而不拆除。

在这种情况下，被腾退人的补偿较低，但目前的情况下，补偿安置比例略高于1:1是合理的。

而对于拆房的情况，其作用于被腾退人的性质与征收几乎没有区别，都是拆房+补偿安置的模式。

二、腾退项目的法律程序

一般的征收项目有严格的法定程序要求，对农村集体建设用地而言，首先要符合《土地管理法》等法律法规的规定，其次要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》适用。

然而，腾退项目的情况就大不一样了。腾退方可以是村委会、农村集体经济组织，也可以是某建设项目的开发商，其适用的腾退程序极为随意。

通常只需要一纸盖着腾退方大印的公告和一本印制得还算精美的《腾退安置方案手册》。

在这种情况下，被腾退人如果对补偿安置不满意，维权将会十分困难。

三、腾退项目的维权策略

1. 不适用征收法定程序：腾退项目一般不适用征收法定程序，被征收人熟悉的维权方法在腾退项目中几乎无用。

2. 政府信息公开和村务公开：通过申请政府信息公开、村务公开等手段了解腾退项目的建设情况，挖掘其中的违法点进行博弈，为维权增加筹码。

3. 谨慎签约：被腾退人要谨慎签约，避免逼签、欺诈等情况。签约是自愿的，必须遵循自愿、公平和诚实信用原则。

4. 开阔维权思路：被腾退人需要开阔维权思路，不仅仅固守征收规定的程序，还需要寻找其他切入点，如建设工程规划许可证、施工许可证、环保问题等。

四、维权的重要性

腾退项目常常追求高效率，可能在被腾退人未签约之前就进行强拆。因此，被腾退人需要做好面对挑战和困难的准备，并在必要时委托专业征收维权律师介入案件，争取公平、合理的补偿安置。

维权的过程可能艰难，但努力争取公平补偿是值得的。